临沂楼市库存再降 部分热门片区“一房难求”

楼市去化时间降至6个月

    2.29万套、285万平米，这是当前临沂楼市9月份一手住宅的供应量。这样的住宅供应量，在临沂楼市当中属于正常水平。从2015年以来，临沂城区楼市供应量一直维持在300万平米左右。

    而从成交量来看，9月份新增的供应量已经小于当月销售量。世联行临沂市场研究部负责人陈建雪表示，今年“金九”成色较足，楼市交易持续升温，多个项目入市，9月新增供应3588套、44.21万平米，楼市成交4180套，成交面积50.81万平米，单月市场表现出供不应求的局面。

    回顾2015年9月份，临沂楼市住宅总供应量为2.72万套、317.51万平米，当时去化周期缓慢、楼市处于较高库存状态，大多项目以小加推方式推出新产品，与当下临沂城区不少项目二期、三期陆续开发，形成鲜明对比。据记者粗略统计，今年9月份有18个项目取得了预售许可证，并已陆续开盘上市。

    世联行数据显示，9月份临沂市普通住宅库存量为241.23万平米，同比下降12.10%，环比下降3.26%，库存比下降到6个月。由于“金九”市场成交量达到高峰，库存量继续下降，目前市场库存量已降至2015年1月以来最低水平。

在南京路与涑河路交会某售楼处看房的市民。记者 邵明习摄

部分热门片区“一房难求”

    27日下午1点左右，记者在北城新区南京路与涑河路交会附近一楼盘营销中心看到，过来订房的市民有5、6组，他们是之前选房后过来交款的。“项目一期已经于8月售罄，10月23日项目二期举办选房活动，共推出368套房源，1小时成交3.5亿元。”该项目高级置业顾问王涛告诉记者。

    “一期开盘的时候高层才5000元/平吧，现在高层均价在7000元/平以上。”在北京路与沭河路交会附近的一楼盘销售人员说。据了解，该项目2年前高层开盘价才5000元/平，现在一期早已售罄，二期产品包括高层、洋房、别墅刚刚入市，目前蓄客情况不错。
    
    临沂临沂市城投开元置业有限公司营销部经理王伟告诉记者，现在楼市部分热门区域已经到了“一房难求”的情况。“好地段、大品牌的房子非常受欢迎，位于南京路附近的城开·首府从国庆节开始认筹，目前已经蓄客400多组，市场反响良好。”王伟说。

    据了解，目前临沂楼市成交集中在兰山区和北城新区，经济开发区和罗庄区成交量相对较低。从9月份各业态产品来看，高层仍是市场主流产品，成交率为17.52%；洋房以其舒适性及稀缺性受市民青睐，成交率达到23.46%，小高层产品9月成交也大幅攀升，成交率为17.71%。

下半年楼市开发动作频繁

    今年“金九银十”楼市成色十足，房地产行业各方都没闲着，政府趁机向市场推出大量土地，不少新盘争相入市，打算在这一轮黄金周期分到一杯羹。

    从土地成交方面来看，第三季度土地成交量与前两季度土地成交综合持平。记者从临沂市国土资源局公布的成交土地数据统计后发现，截至目前今年临沂土地成交量达到234.42万平米，其中三季度土地成交28宗，成交面积116.29万平米，这与今年上半年土地成交量（32宗、118.13万平米）基本持平。

    楼市开发动作也比较频繁。10月18日，临沂绿城·桃李春风项目签约，该项目由中国500强企业绿城集团蓝城控股有限公司与山东澳信投资有限公司携手打造，项目总占地约258亩，总建筑面积约27.3万平方米，总投资约30亿元。这是继华润、恒大、荣盛等品牌后，又一进驻临沂的“地产大鳄”。

    “目前来看，随着临沂南京路大桥、西安路大桥开通，以及BRT项目建设、高铁站进入实质性动工阶段，临沂城区版图有望进一步扩大，南京路以北的片区或将迎来又一波开发热潮。”临沂临沂市城投开元置业有限公司营销部经理王伟说。

    另外值得一提的是，位于聚才八路与滨河大道交会附近、已经停工近3年的湛园，已于10月22日复工，项目更名为致远·翡翠园，项目主要以花园洋房业态为主，正待入市。