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城市级商业中心正在崛起 主城南广场财富商机一触即发

来源:鲁南网 作者:孙飞霞 发布时间:2018-05-08 16:58
        每个城市都有自己的商业圈。一个成熟的商圈至少拥有一个比较出名的主力商业设施。所聚集的商业业态既多样化又不互相孤立,而且要交通便利,配套齐全。
        主城南广场位于城市中轴线沂蒙路南端,目标定位于临沂城市的南部中心,将成为继兰山主城区、北城新区的又一个城市级次商业中心。当然,人潮即钱潮,庞大的人流量也是商铺良好运营重要的基础之一。主城南广场坐拥主城南新区核心区域十几个中高端社区,加上沂蒙路、新华路、清河南路带来的流动人口导入,以及周边学校、医院等配套带来的人群集聚效应,势必带来无可比拟的火爆人气,繁华商圈,火热财富商机一触即发。
火车站片区商圈兴起
助推主城南广场步入黄金时代
        一直以来,临沂市主城区商贸发展主要沿着“黄金中轴线”沂蒙路以人民广场、颐高上海街等成熟商圈为中心进行辐射性周边开发,但是城市化进程加快,促使临沂商业版图发生裂变,尤其是2014年火车站片区规划出炉后,南部中心迎来腾飞崛起契机。
        根据临沂市城市规划,沂蒙路向南贯通成为连接兰山主城区、北城新区、主城南新区的交通主动脉,主城南新区(火车站片区)也目标定位为临沂城市的南部中心,新区规划面积约4.35平方公里,将打造成为服务高新区、罗庄区及生态科技新城的南部核心商圈。
        沂蒙路上每天车流熙攘,商圈人潮如海,这是沂蒙路带来的交通便利和爆棚人气,也显示着这条黄金主干道的“财富价值”。而随着沂蒙路向南贯穿,这条“财富带”向南流动,串联起临沂几大城市级的商业中心,共同助力区域价值飚涨,为城市升级再次加码。
        交通是城市发展的“大动脉”。目前主城南新区坐拥沂蒙路、火车站、BRT终点站等黄金交通枢纽,同时有沂蒙路、沂州路、清河南路等多条城市级主干道,背靠蒙山大道高架路,以及远期规划中的陶然路高架桥、城市轨道交通等,这里将以得天独厚的区位优势成为下一个城市核心区。随着主城南新区建设的稳步推进,城南板块迫切渴望与高端居住项目相配套的商业地产项目能快速跟进,而这种渴望也将“主城南广场”所在地块的商业价值推到了一个新的高度。
百万平人居大盘繁旺商圈
主城南广场火热财富商机一触即发
        商业圈流行这么一句话,“投资使人进步,存钱不如买铺”。住宅地产产生的现金流多,但属于一次性,不会产生第2次现金流,物业管理甚至会亏损。但商业地产则不同,其现金流是长期且稳定的,除了长期稳定、逐渐增长的现金流收益外,商业地产还能享受资产持续升值。在业主获得稳定的现金流之外,还会因消费拉动催热这个区域板块,进而拉动整个区域价值的飙升,商铺随着商圈发展继续升值。此外,商业地产不容易受到经济周期影响,无论什么时候,商铺都不必担心折旧,因为它卖的是人气,是地段,是“钱景”。
        商铺投资风险低、收益稳固,对比存钱、炒股、基金、黄金等诸多投资渠道,投资商铺已然成为一个靠谱的忠告。
        什么样的商铺才是值得投资的商铺?对于商铺投资而言,人潮即钱潮,庞大的人流量是商铺良好运营重要的基础之一。追根溯源,人流量即意味着消费潜力,消费规模越大、购买力越强、消费需求越旺盛,就意味着商铺的风险越小、回报率高、盈利预期越短。纵观多数成功的商业项目,其背后也都有强大的消费基数作为支撑。
        山东地王实业集团正是洞察了商业项目运营的基本规律,所以在打造主城南广场时,充分考虑了人气所带来的集群效应。主城南广场坐拥百万平人居大盘宝丽·未来城超高人气社区,项目自有近5000户居民,周边1.5公里内,辐射原住民、学校、企事业单位、成熟社区等10万余常住人口。加上沂蒙路、新华路、清河南路带来的流动人口导入,以及周边学校、医院等配套带来的人群集聚效应,势必带来无可比拟的火爆人气,火热财富商机,一触即发。
勾画全新商业版图
主城南广场打造商业新极点
        主城南广场坐落于主城南新区沂蒙路与清河南路交会核心位置,城市功能定位为主城南新区的文娱商服消费中心、南部市政/社区服务中心和城市活动交往中心。主城南广场是由5条城市级街道围合而成,一条社区中轴贯穿其中,包含33个商业组团,共有12万方的巨额体量。
        区别于临沂其他商业形态,主城南广场最大特点是全临街,是临沂首个街区式城市综合体,设计为“新商业、新零售”的全新商业理念,更便捷、更丰富、更舒适、更欢乐的全龄段现场消费娱乐生活广场,是主城南新区的商服中心,主城南新区最大的文娱商服消费中心。
        另外,5条风情各异的主题街市将打造成涵盖城市服务、城市消费、城市交往的新型城市中心功能体,这种全新的模式将为临沂商业市场带来深远的影响力。2个中心为社区服务中心与市民服务中心,它们的出现填补了城市功能体空白。这种功能结合又中心集成的城市中心体建筑群,既兼顾消费功能,又让社交潜力无限。
        从城市需求、市民需求出发,主城南广场不再单纯是各类商业业态的集聚堆积,而是在先进商业管理理念下,打破了原有的传统商业旧模式,创新性的引进了商业新业态,融入了城市功能。在未来,主城南广场不仅将成为下一个城市级次商业中心,也将为临沂的商业版图提供了无限可能……

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