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是谁在扰乱临沂房地产市场秩序？书香郡无证认筹、陶然府违规招募会员……

来源：大众网编辑：屋助理发布时间：2018-07-04 17:56

近日

有市民拨打

大众网新闻热线

7037770反映

润泰·书香郡没有取得

商品房预售许可证

就公开入会、认筹

大众网记者了解到

目前该楼盘公开认筹活动正在进行中

7月2日，大众网记者咨询该楼盘销售人员了解到，润泰·书香郡马上准备开盘，目前已经在预售中了。工作人员表示，交2万抵3万的认筹活动仍在继续中，活动随时可能会截止，客户觉得房源户型、环境等各方面合适，就可以直接认筹。

经过调查了解，润泰书香郡早在3月17日就已经在公开入会！！！

而距离3月17日至今

已经3个半月了

在这之后

润泰书香郡更是大肆认筹

6月30日交20000抵30000

润泰书香郡公众号多次宣传认筹信息

微信图片_20180704150954.jpg

微信图片_20180704151001.jpg

根据润泰书香郡

公众号描述的现场情况看

现场预计有数百人

参与了当天的认筹活动

微信图片_20180704151016.jpg

　　3月17日润泰·书香郡入会活动现场

微信图片_20180704151018.jpg

　　6月30日润泰·书香郡认筹现场

而通过查询

临沂市房产和住房保障局可知

润泰书香郡根本没有预售证！！！

大众网记者咨询楼盘售楼处工作人员时，工作人员称，润泰·书香郡的商品房产权都是70年，目前已开始动工挖土方，项目竣工交房大约需要一年半至二年的工期，至于商品房预售许可证正在办理中。

临沂市房产局官方网站发布的《城市商品房预售管理办法》要求，商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。

随后，大众网记者致电

临沂市房产和住房保障局市场管理科

工作人员称

目前该楼盘并未取得

商品房预售许可证

不允许以任何形式收取费用

对于该楼盘以招募会员

公开认筹等方式销售的情况

需进一步查实后处理

对此，临沂市房产局表示，该楼盘并未取得商品房预售许可证，对于该楼盘违规销售的情况，需进一步查实后处理，如属实将责令把所得款项全部退回，同时，房产局将通知城市综合执法局查处。

文章一发出来

引发网友广泛关注

但截至目前

临沂润泰·书香郡认筹活动仍在继续

丝毫未见任何收敛

然而

据大众网记者了解到

无证入会、认筹

润泰·书香郡并非个例

此类乱象

比比皆是

陶然府违规招募会员

陶然府是由山东地王实业集团投资开发的住宅项目，该项目存在违规招募会员的问题。资料显示，6月24日，陶然府入会开启，交1000抵5000，户型建筑面积为110-140㎡，交房时间待定。大众网记者查询临沂市房产局商品房信息公示发现，陶然府至今尚未取得商品房预售许可证。

金泰·瑞府未取得商品房预售许可证公开认筹

据相关媒体报道，临沂北城新区金泰·瑞府在尚未取得商品房预售许可证的情况下，高层和洋房就公开认筹，其中，洋房交10万，高层交5万，开盘时间待定;临沂市经济开发区的海博长安府，没有预售证违规售卖，在没有房源的情况下，售楼人员称若要购房可以选择交一万抵两万的认筹方式。

针对此类问题，大众网记者咨询了

山东矩量律师事务所

高级合伙人、副主任胡月丽

胡月丽表示，我国法律、法规对商品房预售实行严格的行政许可制度。《城市房地产管理法》第45条、《城市房地产开发经营管理条例》第23条均明确规定，商品房预售应当取得商品房预售许可证明。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条也规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。

由此可见，法律法规均将商品房预售许可证作为商品房预售的强制性条件。未取得预售许可是不得对外销售的。出具一些广告、传单、发送对外销售的电话号码，这些行为都是不符合规定的。购房者若购买了无预售许可证的商品房，不仅会带来很多风险，还会使自身权益得不到保障。

买房不是一件小事，一定得认准五证

考虑周全，谨慎购买

也希望开发商们能够自觉地遵守法律法规

房子建成了

别因为相关证件影响了企业的信誉

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