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房屋购置4年却一直被侵占，房主投诉无门、欲哭无泪

来源：鲁南网编辑：临报融媒发布时间：2021-02-03 10:38

　　律师在线：

　　房屋购置4年却一直被侵占，房主投诉无门、欲哭无泪

　　鲁南网2月1日讯 4年过去了，莒南县坊前镇邱官庄村村民张先生花费2.8万元购置的房屋却一直被侵占，“向村里、镇里、县里反映过，也到法院打过官司，但是对方就是强行占着不搬走。”

　　2月1日，莒南县坊前镇邱官庄村村民张先生向记者反映，2017年6月5日，他以儿子的名义花费2.8万元购买了本村村西头一处房屋，双方签订了买卖合同，并办理了产权过户，并于2020年4月2日取得了该房屋的不动产权证书。

　　4年过去了，张先生所购买的房屋却始终被占用，“名义上是我的房子，实际上却被他人居住。”因农村不在划分宅基地，张先生购置房子是准备儿子结婚用的，没想到却一直被侵占。这究竟是怎么回事呢？

　　原来，张先生所购置的房屋属于本村村民刘先生所有，但刘先生于2007年与妻子邱女士办理了协议离婚，并在离婚协议中明确约定，家中房屋及所有财产归邱女士所有。2015年，邱女士办理了集体土地使用权证。

　　“刘先生的父母都是七八十岁的老人了，两个人都是党员，直接搬进我所购买的房子，赖着不走了。”张先生说，他逐级反映，多方投诉，这件事情始终都未能得到妥善处理。

　　2020年4月12日，张先生与刘先生的父母因房屋的问题发生纠纷，张先生向公安机关报警处理，而莒南县坊前镇派出所出境后要求双方自行协商解决。

　　无奈之下，张先生一纸诉状将刘先生的父母告上了法庭。2020年5月20日，莒南县人民法院作出判决，邱女士将所有的房屋转让给张先生，张先生并办理了不动产登记，他对所购买的房屋依法取得了物权，而刘先生的父母未经物权人同意占有房屋，侵犯了张先生的合法权益，应依法承担停止侵权，腾让所占有房屋之民事责任。

　　根据判决书，刘先生的父母应于该判决生效后15日内停止侵权，但是截止目前，他们依然居住在张先生所购置的房屋内，这让他欲哭无泪。

　　律师说法：

　　没有法外人员，任何人侵占他人财产都应该受到法律的制裁

　　记者咨询了无线临沂客户端律师团主要组成单位、山东颐平律师事务所主任彭海律师，他分析称，农村宅基地在本村内部买卖是有效的，在法律允许范围之内。夫妻双方离婚后将房屋及财产交给女方，女方也有权出卖。而购房者张先生通过正常程序购买并已过户，从法律上来讲，这个房屋就是他的私有财产。

　　“刘先生的父母常年侵占房产，已经构成侵权。”彭海律师建议双方尽量协商解决，如果协商不成就可以诉诸法律程序，要求对方迁出，停止侵权。按照目前的状况来看，法院还未执行完毕，还需要继续强制执行，强行要求对方迁出。

　　彭海律师表示，在法律上，并没有明确对强制执行人的年龄，没有法外人员。《民事诉讼法》第二百二十六条　【向上级法院申请执行】人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。

　　临报融媒

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