临沂首套房利率普遍上浮20% 90万元贷款多交近20万利息

来源：鲁南网编辑：汤婷发布时间：2018-07-20 08:43

　　日前，融360发布的新数据显示，全国房贷利率已经连续18个月上涨。对于购房者，尤其是刚需来说，房贷利率的上浮，给他们带来了不小的压力。记者采访了解到，临沂首套房利率普遍上浮20%，90万元的贷款多交近20万元利息。

　　全国房贷利率连涨18个月

　　4城首套房利率破6%

　　7月9日，融360发布的6月全国房贷监测数据显示，6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，为2017年1月以来连续18个月上涨，同比去年6月首套房贷利率上升15.34%。

　　具体来看，6月全国533家银行分(支)行中，有169家银行首套执行基准利率上浮10%；164家银行首套执行基准利率上浮15%；116家银行首套执行基准利率上浮20%；25家银行首套执行基准利率上浮25%；16家银行首套执行基准利率上浮30%。19家主要银行首套房贷利率最低为基准1.088倍，工行、农行、中行、建行四大行首套房贷利率已较基准利率上浮15.2%。

　　二套房方面，全国平均利率为6.01%，低于首套房平均利率最高的东莞，首套房里已有哈尔滨、郑州、武汉、东莞4个城市平均利率突破6%，接近二套房全国平均利率水平。可以看出，随着首套房利率的不断上浮，首套房和二套房平均利率的差距在逐渐缩小。

　　临沂首套房利率上浮至5.88%

　　90万元的贷款多交近20万利息

　　近日，市民小郑刚刚在北城新区沂河边上买了一套房子，首付20%后还需贷款90万元。小郑和妻子一个多月前在市区某股份制银行办理了房贷，根据合同，房贷利率较基准利率上浮了20%，到了5.88%，按照这个利率，30年期小郑每个月要还5300多元的按揭贷款。

　　记者咨询了解了临沂多家楼盘发现，当前购房商业贷款利率上浮十分普遍，利率上浮10%的优惠已经比较难觅，基准利率更是早已消失。长沙路某楼盘销售经理告诉记者，从去年5、6月份开始，房贷利率便开始上浮，该楼盘合作的银行，目前房贷利率均为首套房上浮20%，二套房上浮25%，首付比例最低分别为20%和30%。

　　记者查询相关数据发现，去年5月末，市场上还普遍存在房贷利率9折至9.5折的优惠，但自6月起，临沂首套房贷款利率持续收紧，多家银行将原先的首套房贷9折优惠利率上调至基准利率。6月下旬，临沂市个别股份制银行甚至将首套房房贷利率上调了10%。临沂房贷利率自此开始不断上涨。

　　对此，小郑也深有感触。他告诉记者，朋友去年买房子的时候利率还是基准利率4.9%，结果这才刚刚一年，到他买房时就变成了5.88%，上浮了20%。小郑向记者算了一笔账，贷款90万元，还款期限30年，按照基准利率等额本息计算的话，月供4776.54元，本息1719554.57元；而按照上浮20%，也就是5.88%就算的话，月供5326.72元，本息1917617.84元。相比之下，月供多出550元，利息也多出近20万元。

　　调控仍在继续

　　下半年房贷或进一步收紧

　　记者咨询了临沂多家银行获悉，目前临沂各银行首套房贷款利率上浮基本在15%-20%，二套房贷款利率上浮基本在25%-30%之间，购房首付比例基本执行首套房最低20%，二套房最低30%，同一银行不同楼盘房贷利率和首付比例可能也会不同。

　　某大型国有银行住房部相关负责人告诉记者，目前该行房贷利率执行的是首套房最低上浮15%，二套房最低上浮25%，首套房首付比例最低20%，二套房首付比例最低30%，根据不同楼盘情况，利率和比例可能会有所调整。该行的住房贷款额度相对充足，房贷申请当天即可实现审批，审批后根据抵押程度1-2周基本可以实现放款。

　　记者又咨询了市区某股份制银行个贷经理，该经理告诉记者，该行目前首套房房贷利率最低上浮20%，首付比例最低20%；二套房房贷利率最低上浮30%，首付比例最低30%。但是不同地区、不同楼盘执行的利率和首付比例会有所不同，有些楼盘首付比例可能为30%。该行目前房贷审批时间基本上需要一周左右，业务量相对少的时候2周到1个月可实现放款，但在业务量大的情况下，则需要等待时间较长。

　　而对于下半年房贷规模是否会放松，上述大型国有银行住房部相关负责人表示并不看好。他说，根据国家调控政策，房贷处于持续收紧状态，房贷规模都在进行压缩。“前几天人民银行刚刚开了联席会，通报了上半年临沂住房贷款情况及其他问题，从会议上看，下半年房贷规模难言宽松，甚至可能会收紧。”

　　房贷规模的持续收紧，也让放贷排队等候时间不断拉长。以小郑为例，他的房贷办理了一个月了到现在仍然没有放款，银行方面也表示，因为政策收紧，且近期业务量太大，所以放款速度相对较慢，小郑仍需继续等待。

　　记者　汤婷

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