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临沂首套房利率普遍上浮20% 90万元贷款多交近20万利息

来源:鲁南网 编辑:汤婷 发布时间:2018-07-20 08:43
  日前,融360发布的新数据显示,全国房贷利率已经连续18个月上涨。对于购房者,尤其是刚需来说,房贷利率的上浮,给他们带来了不小的压力。记者采访了解到,临沂首套房利率普遍上浮20%,90万元的贷款多交近20万元利息。
  全国房贷利率连涨18个月
  4城首套房利率破6%
  7月9日,融360发布的6月全国房贷监测数据显示,6月全国首套房贷款平均利率为5.64%,相当于基准利率1.151倍,环比5月上升0.71%,为2017年1月以来连续18个月上涨,同比去年6月首套房贷利率上升15.34%。
  具体来看,6月全国533家银行分(支)行中,有169家银行首套执行基准利率上浮10%;164家银行首套执行基准利率上浮15%;116家银行首套执行基准利率上浮20%;25家银行首套执行基准利率上浮25%;16家银行首套执行基准利率上浮30%。19家主要银行首套房贷利率最低为基准1.088倍,工行、农行、中行、建行四大行首套房贷利率已较基准利率上浮15.2%。
  二套房方面,全国平均利率为6.01%,低于首套房平均利率最高的东莞,首套房里已有哈尔滨、郑州、武汉、东莞4个城市平均利率突破6%,接近二套房全国平均利率水平。可以看出,随着首套房利率的不断上浮,首套房和二套房平均利率的差距在逐渐缩小。
  临沂首套房利率上浮至5.88%
  90万元的贷款多交近20万利息
  近日,市民小郑刚刚在北城新区沂河边上买了一套房子,首付20%后还需贷款90万元。小郑和妻子一个多月前在市区某股份制银行办理了房贷,根据合同,房贷利率较基准利率上浮了20%,到了5.88%,按照这个利率,30年期小郑每个月要还5300多元的按揭贷款。
  记者咨询了解了临沂多家楼盘发现,当前购房商业贷款利率上浮十分普遍,利率上浮10%的优惠已经比较难觅,基准利率更是早已消失。长沙路某楼盘销售经理告诉记者,从去年5、6月份开始,房贷利率便开始上浮,该楼盘合作的银行,目前房贷利率均为首套房上浮20%,二套房上浮25%,首付比例最低分别为20%和30%。
  记者查询相关数据发现,去年5月末,市场上还普遍存在房贷利率9折至9.5折的优惠,但自6月起,临沂首套房贷款利率持续收紧,多家银行将原先的首套房贷9折优惠利率上调至基准利率。6月下旬,临沂市个别股份制银行甚至将首套房房贷利率上调了10%。临沂房贷利率自此开始不断上涨。
  对此,小郑也深有感触。他告诉记者,朋友去年买房子的时候利率还是基准利率4.9%,结果这才刚刚一年,到他买房时就变成了5.88%,上浮了20%。小郑向记者算了一笔账,贷款90万元,还款期限30年,按照基准利率等额本息计算的话,月供4776.54元,本息1719554.57元;而按照上浮20%,也就是5.88%就算的话,月供5326.72元,本息1917617.84元。相比之下,月供多出550元,利息也多出近20万元。
  调控仍在继续
  下半年房贷或进一步收紧
  记者咨询了临沂多家银行获悉,目前临沂各银行首套房贷款利率上浮基本在15%-20%,二套房贷款利率上浮基本在25%-30%之间,购房首付比例基本执行首套房最低20%,二套房最低30%,同一银行不同楼盘房贷利率和首付比例可能也会不同。
  某大型国有银行住房部相关负责人告诉记者,目前该行房贷利率执行的是首套房最低上浮15%,二套房最低上浮25%,首套房首付比例最低20%,二套房首付比例最低30%,根据不同楼盘情况,利率和比例可能会有所调整。该行的住房贷款额度相对充足,房贷申请当天即可实现审批,审批后根据抵押程度1-2周基本可以实现放款。
  记者又咨询了市区某股份制银行个贷经理,该经理告诉记者,该行目前首套房房贷利率最低上浮20%,首付比例最低20%;二套房房贷利率最低上浮30%,首付比例最低30%。但是不同地区、不同楼盘执行的利率和首付比例会有所不同,有些楼盘首付比例可能为30%。该行目前房贷审批时间基本上需要一周左右,业务量相对少的时候2周到1个月可实现放款,但在业务量大的情况下,则需要等待时间较长。
  而对于下半年房贷规模是否会放松,上述大型国有银行住房部相关负责人表示并不看好。他说,根据国家调控政策,房贷处于持续收紧状态,房贷规模都在进行压缩。“前几天人民银行刚刚开了联席会,通报了上半年临沂住房贷款情况及其他问题,从会议上看,下半年房贷规模难言宽松,甚至可能会收紧。”
  房贷规模的持续收紧,也让放贷排队等候时间不断拉长。以小郑为例,他的房贷办理了一个月了到现在仍然没有放款,银行方面也表示,因为政策收紧,且近期业务量太大,所以放款速度相对较慢,小郑仍需继续等待。
 
  记者 汤婷
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