40万变50万，时隔一年公积金贷款最高额度又上调

    今年以来，为进一步支持干部职工改善住房条件、推动房地产市场发展，经临沂市住房公积金管理委员会2016年第一次全体会议审议通过，自6月15日起临沂市住房公积金个人住房贷款最高额度由40万元提高至50万元。

 

在临沂市住房公积金管理中心业务大厅，市民正在办理贷款业务。

    16日下午，记者来到临沂市住房公积金业务大厅，在大厅里，记者并没有看到任何关于公积金最高额度上调的通知，不过据工作人员介绍，现在最高额度已经调整至50万元，如果市民的公积金贷款符合条件，就可以申请最高额度50万元的贷款金额。

 

    记者采访了几名前来办理公积金贷款业务的市民，有的市民已经得知了公积金最高额度上调的消息，但大多数市民还不知道。“额度上调太好了，我们因为钱不够首付还有借的一部分，既然上调了，就可以多贷10万元了。”在大厅排队等候办理贷款手续的王先生得知公积金最高额度上调的消息后，决定再多申请10万元，以减轻购房压力。 

 

    近两年，我市住房公积金出台一系列利好消息，例如公积金贷款利率下调、最高额度连续上调等政策，这些政策对盘活公积金存量资金，提高资金使用效率，充分发挥住房公积金对于解决职工住房困难、改善居住条件、促进房地产去库存有重要作用。

 

 

    得知公积金贷款额度提高后，市民陈先生直呼“后悔”，4月30日他才办理完毕商业贷款。原来今年春天，陈先生刚买了一套房子，首付20%后，需要贷款53.8万，虽然夫妻双方都有公积金，但是公积金的贷款额度最高40万，比所需要贷款的数额少了13.8万元。“如果是3.8万元，找亲戚朋友凑一下就过去了，可是10多万元凑起来就有些费劲。”陈先生说，考虑了很久，他们最终还是选择商业贷款。要是早一点提高公积金贷款额度就好了。

 

    陈先生说，目前来看，公积金最高40万元的贷款额度确实有些低，导致很多想用公积金贷款的市民没有实现贷款。现在很多家庭都准备要二孩，大平方的房子成了首选，如果按照房价5000元一平方的话，120平方的房子就是60万，除去20%的首付款，贷款金额是48万。这次把公积金额度提高，可以让更多有公积金的市民享受到公积金贷款带来的好处。

 

    那么，以50万元30年期为例，公积金贷款和商业贷款利息支付能有多少差价？记者进行了核算。按照2016年1月1日基准利率，5年以上4.9%来算，商业贷款等额本息每个月需要还款2653.63元，总还款额为955308.1元；使用公积金的话基准利率是3.25%，一个月只需要还款2176.03元，总还款额为783371.37元，两者相差171936.73元。17万余元这对购房者来说，不是个小数。

 

 

     今年以来，楼市成交量比去年有所增长，但仍有很大进步空间，进入7月份以后，楼市将进入淡季，而此次住房公积金额度的上调，对接下来的楼市来说是利好消息？来听听业内人士是怎样说的。

 

     柳溪美庐的营销经理李桐认为，公积金额度上限的调整，对于“刚需”楼盘也就是中端楼盘来说是有利的。李桐给记者举了个例子，北城新区的“刚需”楼盘均价在5000元/㎡左右，一套120平米的房子，总价在60万元左右，此次调整后，付完首付，剩下的都可以用公积金贷款，利息比商业贷款低很多非常划算。

 

     但是，对于高端的楼盘来说，公积金的使用率还不是很高，也就是占据贷款的十分之一左右，这很大程度上和贷款额度有关。“高端楼盘的房价高，如果贷款的话额度会达到60、70万元，公积金额度不够，所以即使公积金额度上调，对多数高端楼盘来说影响不大。”李桐说。

 

     同时，李桐表示，从公积金贷款上调来刺激刚需，不能解决根本性问题，所以她认为本次公积金贷款额度上调对接下来的房地产楼市销售不会产生很大影响，房地产楼市不可能有很大的反弹和暴涨。

 

    北城新区一楼盘销售部负责人陈先生也认为，提高公积金贷款额度，对于消费者和楼盘来说都是利好，可以给消费者减少很大一部分利息的支出，也一定程度上促使消费者下定购房的决心。但是从目前购房者选择贷款的情况来看，公积金贷款的比重还是太少，和商业贷款相比，在审批、房款速度等方面还有差距。

 

 

    记者采访中了解到，从2009年底开始，我市住房公积金最高额度是30万元，此后的6年时间里，这个额度一直没有变化，直到2015年5月，我市将个人公积金贷款最高额度上调至40万元，这对使用公积金贷款的人来说无疑是个好消息，而仅仅过了一年多的时间，个人公积金贷款最高额度又上调到了50万元，这不论是对贷款者还是房地产楼市都是利好消息。