房屋还未过保修期 渗水两年维修难

 

    房屋渗水严重无人管

 

    苗女士的房屋2012年10月1日交房，交房后苗女士没有立即入住，一直到2013年年初，一家人才搬进了新家。

 

    刚入住没多久，苗女士就发现房屋客厅和卧室墙面上，多处有裂缝。她赶紧联系了物业，物业表示需要苗女士搬出去后才能进行维修。“想到一家人搬出去后没有合适地方居住，此事就不了了之了。”苗女士说，“没想到房屋还有更让人烦恼的事。”

 

    2015年苗女士发现，自家阳台的东面开始有轻微渗水现象。“而且渗水现象越来越严重，毫不夸张的说，外面下小雨，我们家阳台就滴答滴答往下滴水，如果外面下大雨家里就下中雨。”苗女士曾到楼上邻居家查看自家阳台，“外观一点裂缝都没有，不知道雨水是从哪里进去的。现在连后阳台都开始渗水了，是从墙砖往屋顶方向蔓延，家中拐角的地方现在都长了绿毛，面积东西和南北面积各自有半米左右。”

 

    苗女士找到物业要求能尽快维修，也拨打了12345热线电话反映。“热线电话给予的反馈是物业公司表示没有房屋维修的经费支出，而且房屋已经超过质保期不予维修，建议成立业主委员会动用维修基金进行维修。”苗女士十分不解，“我的房子是2012年才交房，怎么就过了质保期？不管物业还是开发商，我只希望能有人把房屋给修好。”

 

    随后记者联系该小区物业，电话无人接听。

 

    律师：房屋保修期为5年  业主可向开发商主张权利

 

    山东品众元律师事务所王自豪律师认为，房屋防水最低保修期为5年，出现质量问题可向开发商主张权利。

 

    首先，根据《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，在正常使用条件下，建设工程屋面防水工程，以及有防水要求的房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。如果苗女士有证据证明房屋是2012年交付使用的，房屋仍在保修期。

 

    其次，苗女士与开发商之间系房屋买卖合同关系，房屋在保修期内出现质量问题，苗女士有权要求开发商对房屋质量承担保修责任，如果开发商将保修事项委托给物业公司，苗女士也可以继续与物业协商。

 

    如果协商不成，开发商拒不履行维修义务，为减少损失或确保不再影响居住，苗女士可在保留好房屋现状的证据后自行维修，然后通过诉讼途径要求开发商承担违约责任并赔偿损失。