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不买不租车位车辆禁入小区 能不能进到底谁说了算?

来源:沂蒙晚报 作者:姜雪苑 发布时间:2017-07-05 09:34

随着房价的高涨,小区停车位的价格也水涨船高,与此同时,没车位不让进小区等因停车位而带来的问题也屡见不鲜。日前,临沂市民李女士就遭遇到类似的情况,小区物业向业主租售车位,不买不租的话,车辆就不让进小区。

  事件:无车位被拒入小区 车辆无奈停路边

  “没有车位的就不让开车回小区,想停车就要买或者租车位,这做法太霸道了吧!”4日,家住沂南县人民路德胜家园小区的李女士打来热线反映,近期,该小区物业强行让业主购买或租用车位,如不购买、租用,车辆就不能停进小区。

  李女士告诉记者,小区是有地下车库的,但由于价格以及地上也有位置可停等原因,不少业主购房时并没有买车位,她去年入住以来,一直都是把车停在地上的车位里。然而,从今年6月份开始,物业开始向业主销售和出租车位,并从7月份开始强制实行无车位的业主禁止开车进小区的规定,引起一些业主不满。

  “租一个车位的费用大概要300块钱一个月,再加上物业费,每个月都是一笔不小的开支,我们家还有房贷,租个车位有点负担不起。”李女士说,除了经济压力外,小区内还有不少停车空间却不让业主停车,这让和她一样没有车位的业主非常郁闷。

  “现在入住的业主还不算太多,车都能停得下,为什么非要让我们买或者租车位用。而且,我们就住这小区里,就算是没车位,也不能说不让进就不让进吧?”由于物业禁止入内,这几天李女士只能将车暂时停在小区外的路边,无论是安全还是出行方便都有一些影响,她希望物业尽快停止该做法。

  物业:为了维护小区秩序

  对于李女士反映的情况,4日,记者联系到德胜家园小区物业,一位李姓负责人表示,事情并非李女士所述,物业并没有强制让业主购买或租用车位,“以前小区的车辆没有规划,乱停乱放现象比较严重,为了维护小区的秩序,我们才采取这样的措施。”

  “以前没有车位的业主都是把车停在小区地上区域内,有车位的业主看到后,也都不停在自己车位里了,觉得这样更方便,这就导致小区内的车辆乱停乱放严重,有的甚至阻挡了消防通道。前几天一位业主的孩子生病,急需要开车去医院治疗,但通道被停放的车辆挡住,无法联系到乱停车的业主,引起该业主很大不满。”李姓负责人告诉记者,之所以实行无车位不让进小区的规定,正是出于安全考虑,避免发生紧急情况,维护小区的停车秩序。

  “没有车位的业主,暂时是不能开车进小区的,但可以将车停到小区门外沿街商铺的公共停车位上。”李姓负责人告诉记者,小区的地下车库可租可售,租金与沂南县其他小区价格差不多,每个车位每个月220元。业主购买或租用后,物业会给予办理门禁卡。

  律师:能进不能进不是物业说了算

  业主觉得不让车进不合理,物业说是为了维护小区秩序,那么,没有车位,业主的车到底能不能进呢?

  对此,沂蒙晚报法律顾问、山东颐平律师事务所主任彭海律师认为,首先,为了维护和规范小区内的停车秩序,物业进行一定的管理措施是正常的,但这个管理,要有个度,应该在符合相关规定、合法的前提下。

  其次,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于所有业主共同所有的,而并非物业或开发商所有。因此,没有车位的业主能不能进小区,不是物业说了算的,而是应当由小区业主委员会按照业主的意愿来决定,这个时候,业主委员会应当起到作用。

  至于物业或开发商是否有权利出租或出售车位,这要看当时的规划,如果地下车位的产权归属于开发商,开发商可向没有购买车位的业主收取停车位场地租金。不过,如果是地面公共停车位等属于全体业主所有的区域,开发商或物业公司是不得出租或出售的。

  沂蒙晚报记者 陈牛

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