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一线城市房租上涨20% 临沂租房市场“波澜不惊”

来源:鲁南商报 编辑:周磊 发布时间:2018-08-22 19:16
  最近,一线城市房租上涨的消息在朋友圈刷屏。记者调查市场发现,与外地火爆的租房市场形成鲜明对比的是,临沂租房市场并未掀起波澜,甚至可以用“冷清”来形容。

记者 邵明习

现状
大城市房租普涨,临沂租赁市场遇冷
  近日,全国众多城市房租纷纷上涨。根据中国房地产测评中心近日发布的《2018年7月中国城市租赁价格指数报告》,在中国房地产测评中心监测的35个城市中,有10个城市7月份租赁价格指数环比上涨,其中深圳、北京的租赁价格指数同比持续呈现上涨态势已经超过了19个月。
  在房租涨幅上,一线城市均呈上涨趋势,深圳涨幅高达29.68%,北京、广州也均超过20%,而上海的涨幅仅有16.46%,杭州为11.88%。
  与全国众多城市房屋租金普涨的现状之下,临沂住房租赁市场却有些“冷”。中国房价行情网公布的临沂住房租赁最新数据显示,近一个月临沂住房平均租赁价格为13.21元/月/㎡,与7月份相比环比下降0.45%,平均租金为1203元/月。

调查
住房租赁房源充足,明显不如去年好租
  孙先生在商城路附近有一套小户型房子,3年前挂在房产中介那里,一般很快就能租出去,房租在1200元/月-1500元/月之间。相比往年市场的火热,从去年下半年开始,他觉得房子不像以前那么好租了。租房信息挂了一个多月后,终于有租客想看房,经过讨价还价,最终以1000元/月租了出去。
  记者来到临沂一小附近一家不动产中介,店内工作人员告诉记者,“由于受入学条件限制影响,相比往年,今年暑假租房人数少了一半以上。也就暑假刚开始时租房的多一些,大多是提前考虑陪读的家长来租房,目前一个星期能租一两套房子就不错。”
  “今年房子明显不如去年好租,”商城路与平安路一家新世纪不动产中介店长孙颖告诉记者。记者了解到,目前市区的不少中介出租的房源充足,尤其是市区一些老店,店里甚至会留下几十把看房钥匙,可供选择的房源较多,但租房量不大,租金波动空间也相对较小。
  记者调查多家房产中介发现,近两年临沂租金水平基本没有太大涨幅,仅部分热门区域有一定的上涨。目前,老城区家属院住房平均租金水平在1000元/月-1400元/月之间,高档小区租金在2000元/月-3000元/月之间。北城新区公务员小区租金在1500元/月-2500元/月之间,如果是公寓,在1000元/月。从成交量上来看,市区多数中介一个月租房量在3-10套左右,热门学校附近一个月租房量可能达到二三十套。但北城新区租房的很少,很多中介一个月5套房子都租不成。

探因
一手房市场火爆掩盖租房上涨空间
  “总体来看,北上广租房价格上涨对临沂的影响比较小。北上广的地方价格上涨主要因为是房源垄断。”儒房融科直营中心总经理彭怀福说。
  彭怀福表示,目前小学入学条件严格,在热门学区租房已经很难获得入学条件,所以今年在学校附近租房的人一下子少了很多。而且前两年楼市成交活跃,这些市民已经通过大量购房满足入学条件。从租金来看,近两年临沂租金上涨非常有限,基本可以忽略不计。
  记者调查了解到,临沂也有多家以长租公寓的公司,但规模相对较小,相对聚集在某几个小区或区域内,对整个临沂的租金影响也不大。与此同时,临沂长租公寓公司并没有大笔资本进驻收房出租,原因是临沂房租相对较低,市场敏感性强,利润空间不高,所以房租依然维持相对稳定的水平。
  在政策方面,今年8月份,临沂市发布住房租赁新政,从工作目标、积极培育租赁市场主体、多渠道增加租赁住房、加大政策支持力度、强化住房租赁监管、保障措施等几方面,加快培育和发展我市住房租赁市场。
  业内人士表示,近两年临沂新建房和存量房增多,加上公寓供应量加大,这是临沂房租上涨不大的主要原因。另外,租赁市场自我调节能力很强,比如租金增长过高,租客会相应减少,等到很难租出去的时候房东自然会降低租金。一直以来,政府在租赁市场上也没有进行过多干预,但会根据实际情况进行适时调控。
 

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