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临沂住房公积金贷款政策元旦起调整 二套房最低首付比例提至40%

来源:鲁南网 作者:王璐 邵明习 发布时间:2017-12-18 10:19

项目沙盘上打出“售罄”字样。
        日前,临沂市住房公积金管理中心发布通知,调整了公积金使用政策,首套、二套房公积金贷款最低首付比例分别提高至30%、40%,同时暂停异地贷款。专家表示,临沂公积金贷款政策收紧,有利于临沂房地产市场的健康、稳定、可持续发展。
政策:二套房最低首付比例提至40%
        12月17日,记者从临沂市住房公积金管理中心获悉,该中心发布《临沂市住房公积金管理中心关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》,对住房公积金贷款有关政策进行了调整,其中,住房公积金贷款二套房最低首付比例调整为40%。
        根据《临沂市住房公积金管理中心关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》,调整住房公积金贷款首付比例。首次申请住房公积金贷款的,最低首付比例由20%调整为30%;第二次申请住房公积金贷款的,最低首付比例由20%调整为40%。
        此外,恢复倍数法确定贷款额度,住房公积金贷款额度不得高于借款申请人及配偶住房公积金账户正常缴存余额的15倍。异地住房公积金贷款政策暂停执行,即在临沂市范围内没有缴存住房公积金而在我市购房的,不再受理其住房公积金贷款申请。
        据介绍,上述政策自2018年1月1日起执行,其他贷款政策不变。2018年1月1日前已受理的贷款申请,仍按原贷款政策规定执行。
市场:二手房的交易门槛提高
        17日下午,记者在市区金雀山路与蒙山大道交会处一楼盘看到,售楼中心有五六组看房的市民。市民杜先生看中该项目一套洋房,正在签订购房手续,记者看到他在贷款一栏选的是商业贷款。“我买的这套房子总房款大概112万元,仅贷款就要90多万元,没法使用公积金贷款。”杜先生说。
        该楼盘销售人员告诉记者,其实在12月初的时候,就有部分看房市民到售楼处咨询公积金贷款首付比例上调的消息。由于当时不能确定消息的准确性,置业顾问会建议购房市民做两手准备,使用公积金贷款先按照20%的比例报上去,如果没批下来,再让购房者补交首付款。
        临沂城投开元项目经理王伟表示,根据临沂住房公积金最新贷款政策,“2018年1月1日前已受理的贷款申请,仍按原贷款政策规定执行”,这可能会刺激一部分有公积金贷款需求的购房者,赶在2018年到来前出手购房。
        “不过就目前销售情况来看,我们楼盘使用公积金的客户比较少。由于公积金贷款有50万元限额,如果使用公积金购房,要多拿出很多首付款来购房。此次临沂公积金贷款政策调整,对当前改善型购房者影响不是很大,更像是房管部门释放的一个楼市调控信号。”王伟说。
        对于二手房交易,公积金首付比例上调,让不少打算使用公积金贷款购买二手房的人止步。“公积金贷款首付比例上调后,二手房的交易门槛提高了。”北城新区儒房地产兴冠园店店长彭怀福告诉记者,他的店里大概有30%的人用公积金购买二手房,首付上调后,很多顾客的公积金不能用了。
专家:政策收紧利于房地产市场健康发展
        2018年1月1日起,临沂公积金贷款政策调整将正式实施。这次调整将会对临沂房地产市场产生怎样的影响?记者就此咨询了临沂大学商学院的朱建成教授。
        朱建成称,近几年临沂的房地产市场发展很快,无论是房地产开发数量还是商品房成交量都很高。2016年,临沂的销售数量超过了1000万平方米,位居全省前列,今年到8月份,销量就已经超过800万平方米。
        “不仅销量多,价格也增长快。”朱建成说,不管是北城新区还是老城区,房价上涨的幅度都不小,这其中有刚性购房需求,也不排除投资性需求和投机性需求。如此一来,房价短期内快速上涨对房地产市场的健康发展并非好事。
        在朱建成看来,此次公积金贷款政策的调整,有利于临沂房地产市场的健康稳定可持续发展。“首套房最低首付比例由20%提升到30%,二套房首付比例提升到40%,首付比例的提升,将遏制楼市中用公积金炒房的现象。而叫停异地公积金贷款则限定了临沂市的购房群体,对外地人来临沂炒房在政策上进行了一定的限制。”他认为,这对于临沂房地产市场的现状,无疑是一种有效的收紧方式。
        “目前,全国各地都出台了各种收紧政策,公积金贷款政策的调整也是顺应国家调控政策大趋势的,这一政策必定会推动房地产市场健康发展。”朱建成说。
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