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临沂房贷利率上浮 等“贷”时间变长

来源:鲁南网 作者:邵明习 发布时间:2018-04-11 11:58
        最近,不少购房者发现,使用商业贷款购房,基本见不到基准利率购房的情况了,多数银行普遍上调贷款利率,有的提升比例高达40%。银行人士认为,预计购房贷款利率上浮的情况,至少在今年内仍将持续。
现状:贷款利率上浮,批款时间变长

        近日,市民孙先生近期打算入手一套房子用作婚房,看好了楼盘和户型后,却发现买房首付不够,“本来按照20%首付款准备的房款,等签合同时才发现,现在商品房首付已经普遍在30%了,一下子要多交6万元钱。”孙先生说。
        记者走访市区多家楼盘发现,当前购房首付比例上调、商业贷款利率上调已十分普遍。在金雀山路与蒙山大道一家楼盘,销售主管王倩告诉记者,目前和他们项目合作的银行中,首套房商贷利率上浮15%,二套房上浮20%,同时首付比例分别上浮至30%、40%。
        “从去年年底开始,商贷利率就有上涨的信号,春节过后,和我们楼盘合作的银行基本都上调了贷款利率和首付比例,同时银行放款时间也延长很多。现在我们楼盘还有春节前买房的客户没批下来贷款。”王倩说。
        北城新区长沙路一家楼盘销售经理张迎迎说,他们项目接到贷款利率上调有2个多星期了,现在每个银行政策不一样,利率调整时间也不同。就目前来看,多家银行首套房贷款利率上调幅度15%左右,二套房贷款利率上调幅度在20%-25%之间。
        二手房中介也明显感受到银行贷款收紧。“最明显的是,客户买房后银行放款时间明显变长了,基本都要等2-3个月才能批下来贷款,快的银行批贷款也要将近一个月。”北城新区兴冠园小区一家房产中介负责人说。
影响:70万贷款要多交近10万元利息

        10日,记者咨询了市区多家银行获悉,多数银行首套房贷款利率上浮在10%-25%之间;二套房方面,最低上浮20%,最高的上浮40%。同时,不少银行还上调了购房首付比例。
        市区一家国有银行个贷部经理告诉记者,从今年1月份以来,他们行根据省行安排上调了购房贷款利率,目前购房商业贷款利率从4.9%上浮到5.3%左右,利率上浮了25%。
        一家股份制银行信贷部负责人说,现在他们银行首套房、二套房贷款利率上浮15%-20%之间,首付比例也相应有所上调。“目前银行贷款额度紧张,放款时间也变得更长,不管是新房还是二手房,至少需要等1-3个月才能放款,部分银行由于额度原因时间会更长。”
        银行贷款利率上调,相应的每月还贷会变多。“利率上涨了2成,首付好不容易凑齐了,面对的月供压力更大。”家住兰山区的王先生向记者算了一笔账,以一套140平的房子,房价7200元/平来算,总房价约100万元。现在首套房最低首付比例在30%,也就是说,他需要贷70万元。
        以还款期限20年为例,按基准利率4.9%等额本息来算,需要支付40万元的利息,月供4500多元;而房贷利率上浮20%后,利率达到5.88%,同样贷款额度和还款年限,要多支付近10万元的利息,每月月供要多出400多元。看到支出增大,王先生打算换一个面积相对小点的户型减轻购房压力。
        楼盘销售经理王倩表示,首付比例和利率上调可能打消一部分消费者的购房打算,其中包含刚需购房者和部分投资者。
专家:房贷利率上浮在今年内仍将持续
        2017年年末,临沂市发布了对北城新区新房限购政策:自2018年1月1日起,本地居民(具有临沂市户籍的居民)在该区域内新购买的商品房(含二手住宅)取得产权证书满2年后方可上市交易,非本地居民满3年后方可上市交易,这在一定程度上遏制了炒房等行为。目前,虽然临沂地区尚没有明确的限贷政策下达,但银行贷款额度的收紧,却更能触动购房者的神经。
        一位银行人士认为,由于地市类二级分行并没有放宽消费类贷款额度的权限,预计购房贷款利率上浮的情况,至少在今年内仍将持续。
        该人士表示,在短期内,银行上调房贷利率的影响是近期买房者的购房成本提升。但从中长期来看,这种政策如果持续下去,再叠加国家严控房价政策不变,增加住房市场供给,实施限购打压投机等,在这一系列楼市调控组合拳下,将使得购房者产生一种明显的预期,就是房价下降的预期,因此利率上调对房价有一定的下拉作用。

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