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临沂房贷利率上浮等“贷”时间变长

来源：鲁南网作者：邵明习发布时间：2018-04-11 11:58

最近，不少购房者发现，使用商业贷款购房，基本见不到基准利率购房的情况了，多数银行普遍上调贷款利率，有的提升比例高达40%。银行人士认为，预计购房贷款利率上浮的情况，至少在今年内仍将持续。
现状：贷款利率上浮，批款时间变长

近日，市民孙先生近期打算入手一套房子用作婚房，看好了楼盘和户型后，却发现买房首付不够，“本来按照20%首付款准备的房款，等签合同时才发现，现在商品房首付已经普遍在30%了，一下子要多交6万元钱。”孙先生说。

记者走访市区多家楼盘发现，当前购房首付比例上调、商业贷款利率上调已十分普遍。在金雀山路与蒙山大道一家楼盘，销售主管王倩告诉记者，目前和他们项目合作的银行中，首套房商贷利率上浮15%，二套房上浮20%，同时首付比例分别上浮至30%、40%。

“从去年年底开始，商贷利率就有上涨的信号，春节过后，和我们楼盘合作的银行基本都上调了贷款利率和首付比例，同时银行放款时间也延长很多。现在我们楼盘还有春节前买房的客户没批下来贷款。”王倩说。

北城新区长沙路一家楼盘销售经理张迎迎说，他们项目接到贷款利率上调有2个多星期了，现在每个银行政策不一样，利率调整时间也不同。就目前来看，多家银行首套房贷款利率上调幅度15%左右，二套房贷款利率上调幅度在20%-25%之间。

二手房中介也明显感受到银行贷款收紧。“最明显的是，客户买房后银行放款时间明显变长了，基本都要等2-3个月才能批下来贷款，快的银行批贷款也要将近一个月。”北城新区兴冠园小区一家房产中介负责人说。
影响：70万贷款要多交近10万元利息

10日，记者咨询了市区多家银行获悉，多数银行首套房贷款利率上浮在10%-25%之间；二套房方面，最低上浮20%，最高的上浮40%。同时，不少银行还上调了购房首付比例。

市区一家国有银行个贷部经理告诉记者，从今年1月份以来，他们行根据省行安排上调了购房贷款利率，目前购房商业贷款利率从4.9%上浮到5.3%左右，利率上浮了25%。

一家股份制银行信贷部负责人说，现在他们银行首套房、二套房贷款利率上浮15%-20%之间，首付比例也相应有所上调。“目前银行贷款额度紧张，放款时间也变得更长，不管是新房还是二手房，至少需要等1-3个月才能放款，部分银行由于额度原因时间会更长。”

银行贷款利率上调，相应的每月还贷会变多。“利率上涨了2成，首付好不容易凑齐了，面对的月供压力更大。”家住兰山区的王先生向记者算了一笔账，以一套140平的房子，房价7200元/平来算，总房价约100万元。现在首套房最低首付比例在30%，也就是说，他需要贷70万元。

以还款期限20年为例，按基准利率4.9%等额本息来算，需要支付40万元的利息，月供4500多元；而房贷利率上浮20%后，利率达到5.88%，同样贷款额度和还款年限，要多支付近10万元的利息，每月月供要多出400多元。看到支出增大，王先生打算换一个面积相对小点的户型减轻购房压力。

楼盘销售经理王倩表示，首付比例和利率上调可能打消一部分消费者的购房打算，其中包含刚需购房者和部分投资者。
专家：房贷利率上浮在今年内仍将持续

2017年年末，临沂市发布了对北城新区新房限购政策：自2018年1月1日起，本地居民(具有临沂市户籍的居民)在该区域内新购买的商品房(含二手住宅)取得产权证书满2年后方可上市交易，非本地居民满3年后方可上市交易，这在一定程度上遏制了炒房等行为。目前，虽然临沂地区尚没有明确的限贷政策下达，但银行贷款额度的收紧，却更能触动购房者的神经。

一位银行人士认为，由于地市类二级分行并没有放宽消费类贷款额度的权限，预计购房贷款利率上浮的情况，至少在今年内仍将持续。

该人士表示，在短期内，银行上调房贷利率的影响是近期买房者的购房成本提升。但从中长期来看，这种政策如果持续下去，再叠加国家严控房价政策不变，增加住房市场供给，实施限购打压投机等，在这一系列楼市调控组合拳下，将使得购房者产生一种明显的预期，就是房价下降的预期，因此利率上调对房价有一定的下拉作用。

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