临沂前三季度商品房销售额增长50%
来源：鲁南网 编辑：周磊 发布时间：2018-11-13 19:10
近日，临沂市统计局公布了2018年前三季度临沂市经济社会发展情况。其中，全市房地产开发投资额、销售面积全面增长，1-9月份商品房销售面积达到978.2万平方米，商品房销售额增长50.9%。从本地楼市来看，今年以来龙头房企积极在临沂地区拿地，其中不乏融创、碧桂园等一线房企。
前三季度全市商品房销售过千万平
“双十一”当天，位于北城新区长沙路附近的一热销楼盘开盘，销售场面与“双十一”抢购毫不逊色，当天开盘10分钟后，上百套房子即清盘售罄。
环球?掌舵销售经理杜鑫涛告诉记者，从去年以来，长沙路附近的楼盘项目很受欢迎，此次推出的房源属于收官之作，由于房源稀缺，所以备受瞩目。明年，项目将主推写字楼商业地产业态。
与北城新区部分热销楼盘相仿，近期河东区楼盘热销程度不减。11月4日，位于滨河东路的奥正诚园项目有3栋洋房开盘，主力户型为170-260平方米，也出现“开盘即售罄”的情况。该楼盘一位销售顾问表示，2018年该项目南区和北区一共开盘5次，基本上开盘即清盘。
在热销区域的带动下，今年以来临沂楼市表现抢眼。根据临沂市统计局发布的数据显示，今年1-9月份，全市房地产开发投资完成382.3亿元、增长32.9%；新开工面积1290.7万平方米、增长30.9%。商品房销售面积978.2万平方米、增长22.8%；商品房销售额561.1亿元、增长50.9%，待售面积下降至182.1万平方米、比上年末减少31万平方米。
“前三季度商品房销售面积近千万平方米，这与2016年全年的销售面积基本持平。”一位业内人士说，从2016年下半年以来，临沂楼市需求迎来集中爆发，临沂全市房地产开发投资完成374.5亿元，商品房销售面积1012.2万平米，今年前三季度已经投资开发和销售与2年前总量基本持平。
龙头房企下沉县区加速拿地开发
伴随着旺盛的楼市销售，临沂土地市场也迎来新一轮拿地热潮。世联行临沂市场部数据显示，今年前三季度，临沂城区土地供应42宗，供应面积165.39万平方米；土地成交32宗，土地成交面积146.39万平方米。
“上半年土地市场趋于平稳，下半年伴随着一线房企进驻，土地市场迎来一波拿地热潮。”世联行临沂市场研究部分析人士称，今年上半年土地成交18宗、81.42万平方米，而斤8月份一个月，就有11宗、51.6万平方米土地成交。
据了解，8月13日，由碧桂园持股51%的临沂碧佳房地产开发有限公司以2.5亿元在蒙阴摘得地块，土地面积为74.29亩，折合每亩地地价337万元。当月，天元建设集团在经济技术开发区以1.7亿元摘得60.68亩地块，山东广联置业1.26亿元一举拿下沂南两宗用地。
步入9月份后，龙头开发商拿地动作频频。9月6日，山东泰盛恒房地产有限公司以10.1185亿元摘得北城新区沂蒙北路与长沙路交会处东北一处地块，土地面积为121亩。金佰利控股集团、宝丽置业、城开集团在兰山区、罗庄区纷纷拿地。数据显示，9月份，临沂共有11宗土地成交，成交面积为51.6万平方米。
11月初，融创（青岛）置地有限公司蓄势启动融创中国临沂新项目。记者从融创获悉，目前新项目定址临沂经济技术开发区，项目案名暂未公布，目前处于招聘、筹备阶段。
业内人士分析称，目前已有碧桂园、保利地产、华润置地、中梁控股集团、新城控股、中南置地、中国恒大、绿城中国、中国铁建、荣盛发展、伟光汇通等十余家一线房企入驻临沂，融创中国、绿地地产也紧跟其后纷纷布局。各大房企下沉三四线城市，对临沂楼市的发展起到一定的推动作用。
临沂城区整体价格趋于稳定
今年10月，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心住房大数据项目组发布10月《中国住房市场发展月度分析报告》，报告指出，在房地产市场调控向三四线城市延伸、棚改货币化安置政策调整、价格洼地填平的背景下，三四线城市房价涨速持续回落。
住房大数据显示，与8月相比，9月三四线城市房价环比微涨0.154%，涨速比上月进一步回落0.49个百分点。其中，临沂城区房价处于全国第49位，在三四线城市中处于25位，处于三四线平均指数以上。
回到临沂10月楼市供应、成交数据出现小幅回落。世联行临沂市场研究部数据显示，10月份临沂城区普通住宅供应9580套、128万平方米，同比分别下降36%、31.3%，普通住宅成交3880套、51.5万平方米，环比分别下降15%、13.4%。
世联行临沂市场研究部认为，从均价来看，临沂城区整体价格保持稳定，其中北城新区和河东区在售价格保持稳定，但个别项目价格处于高位，带动整体均价环比涨幅扩大，兰山区、临沂经济技术开发区价格环比上升，但涨幅收窄，罗庄区和高新区价格环比回落。
业内知名地产专家、易居企业集团CEO丁祖昱认为，2016年以来，三四线城市房地产市场明显升温，成交量持续高位运行，房价更是加速上涨。但是，鉴于多数三四线城市高收入群体毕竟有限，房价“天花板”更显而易见，一旦总价超出本地居民购买力上限，有效市场需求锐减，在市场购买力难以显著提升的前提下，不排除购房消费重走一、二线的老路，开启户型小型化的时代。
记者 邵明习
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